Einkaufsstraßen in Düsseldorf

Überblick

Welche Einkaufsstraßen in Düsseldorf haben welche Mieten?

Die Einkaufsstraßen in Düsseldorf lassen sich in zwei Gruppen teilen: die Spitzenlagen der Innenstadt, für die Maklerhäuser Spitzenmieten veröffentlichen, und die Geschäftsstraßen der Stadtteile, für die der amtliche Gewerbemietspiegel Durchschnittswerte ausweist. Beide Zahlen messen Verschiedenes. Spitzenmieten gelten für die beste Lage und kleine Standardflächen, der Gewerbemietspiegel mittelt alle neuen und verlängerten Verträge eines Gebiets.

Für die Spitzenlagen nennt BNP Paribas Real Estate je Straße einen eigenen Wert. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in den Düsseldorfer Citylagen rund 12.000 m² Ladenfläche vermietet, nach 3.000 m² im ersten Halbjahr 2025; im Fünfjahresschnitt waren es 9.000 m². Eine Vermietung umfasste im Schnitt rund 610 m² (BNP Paribas Real Estate: Top-Retailmärkte H1 2026, Kapitel Düsseldorf).

Königsallee

Was kostet ein Laden auf der Königsallee?

JLL meldete für das erste Quartal 2026 eine Spitzenmiete von 290 Euro für Düsseldorf, ohne Lage und Flächengröße zu nennen (JLL: Spitzenmieten im Handel, Pressemitteilung vom 20.04.2026). Cushman & Wakefield rechnet mit Ladenflächen ab 200 m² in 1a-Lage und kommt für das zweite Quartal 2026 auf 230 Euro; die Spitzenrendite für Geschäftshäuser in 1a-Lage gibt das Haus mit 4,45 Prozent an (Cushman & Wakefield: MarketBeat Einzelhandel Deutschland Q2 2026). Für Eigentümer zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026, wie wertvoll die Lage ist: Die Bodenrichtwerte für Büro- und Geschäftshausgrundstücke an Königsallee und Schadowstraße liegen bei 32.000 bis 55.000 Euro je m² Grundstücksfläche, Stichtag 01.01.2026 (Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026).

Schadowstraße

Wie viele Passanten hat die Schadowstraße?

Im ersten Halbjahr 2026 zählten die Messgeräte von hystreet.com auf der Schadowstraße 6.938.182 Passanten, etwas mehr als ein Jahr zuvor mit 6.884.592. Damit lag sie bundesweit auf Rang zehn; für das ganze Jahr 2025 waren es 15.484.473 Passanten. Die Zahlen veröffentlicht BNP Paribas Real Estate in seinem Retailbericht.

Die Spitzenmiete unterscheidet BNP nach Abschnitten: 210 Euro je m² für die Schadowstraße (Ost) und 190 Euro für den Abschnitt Schadowstraße und Schadowplatz, beides für 100-m²-Standardshops im ersten Halbjahr 2026; für den zweiten Abschnitt meldet BNP einen leichten Anstieg. Wer hier einen Laden plant, braucht ein Konzept, das von Laufkundschaft lebt, und einen Umsatz, der diese Miete trägt. Prüfen Sie das mit dem Rechner „Trägt der Umsatz die Miete?“.

Flinger Straße

Was kostet ein Ladenlokal an der Flinger Straße?

BNP Paribas Real Estate nennt für die Flinger Straße eine Spitzenmiete von 180 Euro je m² und Monat für einen 100-m²-Standardshop im ersten Halbjahr 2026. Die Passantenzahl liegt fast so hoch wie auf der Schadowstraße: 6.485.805 im ersten Halbjahr 2026 nach 6.424.238 ein Jahr zuvor, im Jahr 2025 insgesamt 14.027.973.

Alle Werte stammen von BNP Paribas Real Estate (H1 2026, Passanten gemessen von hystreet.com) und gelten für kleine Standardflächen in bester Lage der jeweiligen Straße. Für eine Fläche im Obergeschoss, mit schmaler Front oder in einer Seitenstraße liegt die erzielbare Miete in der Regel darunter, denn die Spitzenmiete setzt einen ebenerdigen Laden mit breiter Front voraus.

Altstadt

Was gilt für Ladenlokale in der Altstadt?

Für die Altstadt als eigenes Gebiet nennt keine der Quellen eine Mietzahl. Der Gewerbemietspiegel 2025 teilt die Innenstadt in einen Teilbereich West mit einem Mittelwert von 32,70 Euro und einen Teilbereich Ost mit 29,50 Euro je m² (Wirtschaftsförderung Düsseldorf und IHK Düsseldorf: Gewerbemietspiegel 2025); welche Straßen zu welchem Teilbereich gehören, zeigt nur die Karte im Geoportal der Stadt.

Wer in der Altstadt Gastronomie plant, prüft zuerst die Baugenehmigung der Räume: Die Stadt nennt den Wechsel von Laden zu Gastronomie ausdrücklich als meist genehmigungsbedürftige Nutzungsänderung (Bauaufsichtsamt Düsseldorf). Für Alkoholausschank kommt die Gaststättenerlaubnis dazu, für Tische vor der Tür eine Sondernutzungserlaubnis mit mindestens 25 Werktagen Vorlauf (Serviceportal Düsseldorf: Sondernutzung im öffentlichen Straßenraum). Die Prüfliste steht unter Gastronomie mieten in Düsseldorf.

Stadtteile

Welche Geschäftsstraßen in den Stadtteilen sind günstiger?

Deutlich günstiger als die Innenstadt sind laut Gewerbemietspiegel 2025 die Gumbertstraße und die Kalkumer und Unterrather Straße mit Mittelwerten von je 12,40 Euro je m². Lorettostraße und Bilker Allee lagen bei 16,60 Euro, die Corneliusstraße bei 17,80 Euro, die Nordstraße bei 18,80 Euro. Am Bilker Bahnhof und der südlichen Friedrichstraße waren es 25,70 Euro.

Mehrere dieser Straßen begleitet die Stadt mit einem Zentrenmanagement: Innenstadt Ost und West, Friedrichstraße, Gumbertstraße und Heyestraße-Süd sind die fünf Konzentrationsbereiche (Stadt Düsseldorf: Zentrenstärkung). An Friedrichstraße, nördlicher Aachener Straße und Brunnenstraße fördert der Anmietungsfonds die Anmietung leerer Läden mit höchstens 500 Euro im Monat, ausdrücklich auch für Pop-up-Nutzungen (Stadt Düsseldorf: Anmietungsfonds Friedrichstraße startet (04.07.2024)). Was das für einen Laden auf Zeit heißt, steht unter Pop-up-Store in Düsseldorf.

Lage wählen

Spitzenlage oder Stadtteil: Wie wählen Sie die richtige Lage?

Wählen Sie die Lage, deren Miete Ihr Umsatz trägt, und nicht die mit dem bekanntesten Namen. Eine Spitzenlage bringt viele Passanten, aber jeder Quadratmeter kostet ein Vielfaches. Eine Stadtteilstraße bringt weniger Laufkundschaft und dafür Nähe zu Wohngebieten und Stammkunden.

• Laufkundschaft oder Zielkundschaft? Wer von spontanen Käufen lebt, braucht Frequenz. Wer gezielt angesteuert wird, kann eine günstigere Straße wählen.
• Fläche und Front. Die Spitzenmieten gelten für ebenerdige Läden mit breiter Front. Ein Laden mit schmaler Front oder im Obergeschoss ist in derselben Straße günstiger.
• Branche und Genehmigung. Gastronomie braucht genehmigte Räume, ein Kiosk die Regeln des Ladenöffnungsgesetzes NRW (Ladenöffnungsgesetz NRW).
• Umsatz gegen Miete. Rechnen Sie jede Lage mit Ihren Zahlen durch, bevor Sie besichtigen.

Ihren Rahmen aus Fläche, Lage und Budget nehmen wir als Suchauftrag auf. Wie Suche und Vertrag ablaufen, steht auf der Startseite Ladenlokal mieten in Düsseldorf. Sie besitzen selbst ein Ladenlokal in einer dieser Straßen? Dann lesen Sie Ladenlokal vermieten.

Quellen: Wirtschaftsförderung Düsseldorf und IHK Düsseldorf: Gewerbemietspiegel 2025, IHK Düsseldorf: Gewerbemietspiegel Düsseldorf, BNP Paribas Real Estate: Top-Retailmärkte H1 2026, Kapitel Düsseldorf, JLL: Spitzenmieten im Handel, Pressemitteilung vom 20.04.2026, Cushman & Wakefield: MarketBeat Einzelhandel Deutschland Q2 2026, Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026, Stadt Düsseldorf: Zentrenstärkung, Stadt Düsseldorf: Anmietungsfonds Friedrichstraße startet (04.07.2024), Bauaufsichtsamt Düsseldorf: Geschäft eröffnen und Nutzungsänderung, Serviceportal Düsseldorf: Sondernutzung im öffentlichen Straßenraum, § 14 GewO, Ladenöffnungsgesetz NRW. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.