Fragen und Antworten zum Ladenlokal

In der Innenstadt und in den Geschäftsstraßen der Stadtteile, über Portale, Aushänge oder einen Suchauftrag beim Makler. Der Gewerbemietspiegel 2025 der Stadt und der IHK führt neben der Innenstadt eigene Ladenmieten für Nordstraße, Corneliusstraße, Lorettostraße und Bilker Allee, Gumbertstraße und den Bilker Bahnhof. Einen Überblick gibt die Seite Einkaufsstraßen in Düsseldorf.

Laut Gewerbemietspiegel 2025 lag der Mittelwert neuer und verlängerter Ladenmietverträge in der Innenstadt bei 29,50 bis 32,70 Euro je m² und Monat netto kalt, an der Nordstraße bei 18,80 Euro und an der Gumbertstraße bei 12,40 Euro. Spitzenmieten für kleine Läden auf der Königsallee liegen ein Vielfaches höher: BNP Paribas Real Estate nennt 285 Euro für einen 100-m²-Standardshop (H1 2026).

Zuerst darauf, ob die Räume für Ihre Nutzung baurechtlich genehmigt sind; nach einem Mieterwechsel mit neuer Nutzung braucht es meist eine neue Baugenehmigung (Bauaufsichtsamt Düsseldorf). Danach zählen Laufzeit in Textform (§ 578 BGB), Nebenkosten, Umsatzsteuer, Erlaubnis zur Untervermietung (§ 540 BGB) und der Zustand bei Rückgabe.

Nebenkosten, gegebenenfalls Umsatzsteuer, eine Mietsicherheit, Ihr Ausbau und gegebenenfalls Maklerprovision. Umsatzsteuer fällt an, wenn der Vermieter auf die Steuerfreiheit verzichtet hat, was nur bei Vermietung an Unternehmer geht (§ 9 UStG). Kaution, Rückbau und Provision sind bei Gewerbeflächen Vereinbarungssache.

Ja. Wer ein stehendes Gewerbe beginnt, muss das der zuständigen Behörde gleichzeitig anzeigen (§ 14 Gewerbeordnung). Das gilt auch für einen Pop-up-Store. Die Gewerbeanmeldung ersetzt keine Baugenehmigung und keine Gaststättenerlaubnis.

In der Regel nein. Das Ladenöffnungsgesetz NRW erlaubt die Öffnung an Werktagen ohne zeitliche Begrenzung (§ 4); an Sonn- und Feiertagen dürfen nur bestimmte Verkaufsstellen öffnen, etwa für Blumen, Zeitungen oder Backwaren für fünf Stunden (§ 5), oder an verkaufsoffenen Sonntagen, die die Stadt freigibt (§ 6).

Ja, auch kleine Flächen werden vermietet. Für einen kleinen Laden lohnt der Blick über die Innenstadt hinaus: An Nordstraße, Corneliusstraße oder Gumbertstraße lagen die Mittelwerte 2025 zwischen 12,40 und 18,80 Euro je m² (Gewerbemietspiegel). Nennen Sie im Suchauftrag Mindest- und Höchstfläche, dann suchen wir genau in diesem Rahmen.

Er lohnt sich, wenn Sie Lage, Sortiment oder Preise testen wollen, bevor Sie sich für Jahre binden. Ein Pop-up zeigt in Wochen, ob Kundschaft kommt, kostet aber für kurze Zeit Aufbau und Werbung. Rechnen Sie im Rechner, welcher Umsatz je Tag die Tagesmiete trägt, und vergleichen Sie das mit einem festen Ladenlokal in Düsseldorf.

Das hängt von Lage, Fläche und Ausstattung ab; eine amtliche oder veröffentlichte Durchschnittsmiete für Pop-up-Flächen in Düsseldorf haben wir nicht gefunden. Als Vergleich taugt der Gewerbemietspiegel 2025: 50 m² zum Mittelwert der Innenstadt West von 32,70 Euro kosten im Monat 1.635 Euro netto kalt, bei 30 Tagen 54,50 Euro je Tag. Fragen Sie bei jedem Angebot, was in der Tagesmiete enthalten ist.

Tagesmiete mal 28 Tage, dazu Nebenkosten, Einrichtung, Werbung, Personal und Versicherung. Belastbare Durchschnittsbudgets für Düsseldorf gibt es nicht, deshalb rechnen Sie mit den Zahlen aus Ihrem Angebot: Der Rechner zeigt die Raumkosten für die Mietdauer und den Umsatz, den Sie je Tag dafür brauchen.

Feste Daten für Beginn und Ende, Mietzweck und Sortiment, was die Miete enthält, Zustand bei Übergabe und Rückgabe, Werbung am Schaufenster und, wenn Partner mitverkaufen, die Erlaubnis zur Mitnutzung (§ 540 BGB). Textform verlangt § 578 BGB erst für mehr als ein Jahr Laufzeit, schriftlich festhalten sollten Sie trotzdem alles.

Ein stadtweites Pop-up-Programm haben wir nicht gefunden. Die Stadt fördert aber über den Anmietungsfonds Friedrichstraße die Anmietung leerer Ladenlokale an Friedrichstraße, nördlicher Aachener Straße und Brunnenstraße mit höchstens 500 Euro im Monat; laut Stadt sind auch Pop-up-Nutzungen förderfähig. Das Budget von 60.000 Euro ist bis Ende 2026 eingeplant.

Im Schaufenster und im Laden ja, auf Gehweg und Straße nur mit Erlaubnis. Werbetafeln, Promotionstände, Flyerverteilung und Produktproben im öffentlichen Straßenraum sind Sondernutzungen; das Ordnungsamt verlangt für Werbetafeln und Flyer mindestens 10 Werktage Vorlauf (Serviceportal Düsseldorf).

Ja, in den meisten Fällen eine neue Baugenehmigung. Das Bauaufsichtsamt Düsseldorf nennt „Lebensmittelladen in Café“ und „Laden in Gastronomie“ ausdrücklich als meist genehmigungsbedürftige Nutzungsänderungen, auch ohne Umbau. Zum Antrag gehören unter anderem Betriebsbeschreibung mit Öffnungszeiten und Stellplatznachweis; die Stadt rät, eine Architektin oder einen Architekten hinzuzuziehen.

Eine amtliche Durchschnittspacht für Gastronomie in Düsseldorf gibt es nicht. Der Gewerbemietspiegel 2025 nennt Mieten für Einzelhandelsflächen, etwa im Mittel 32,70 Euro je m² in der Innenstadt West, aber keine Gaststättenpachten. Rechnen Sie deshalb mit dem Rechner auf dieser Seite, welchen Anteil Ihres Umsatzes Pacht und Nebenkosten brauchen.

Bei der Miete bekommen Sie den Gebrauch der Räume, bei der Pacht zusätzlich den Ertrag, den das Pachtobjekt abwirft (§ 581 BGB). Bei Gaststätten kann Pacht deshalb heißen: Räume samt Küche und Einrichtung, mit der Sie sofort wirtschaften können. Entscheidend ist, was der Vertrag genau überlässt, nicht seine Überschrift.

Ja, wenn Sie Einrichtung und Inventar des Vormieters nicht übernehmen oder keine Ablöse vereinbaren. Ablöse ist der Preis für Küche, Möbel oder Theke, den Vormieter oder Vermieter verlangen. Prüfen Sie vor der Zahlung, was die Einrichtung tatsächlich wert ist und ob die Räume für Gastronomie genehmigt sind.

Genehmigte Nutzung, Gaststättenerlaubnis, Zustand und Eigentum der Einrichtung, Laufzeit und Form des Vertrags. Die Erlaubnis für Alkoholausschank braucht, wer die Gaststätte betreiben will, also Sie als neuer Betreiber (§ 2 Gaststättengesetz). Die Prüfliste oben auf dieser Seite führt Sie in drei Gängen durch alle Punkte.

Laufende Miete oder Pacht plus Nebenkosten, dazu einmalig Ablöse, Mietsicherheit, Umbau und gegebenenfalls die Kosten einer Nutzungsänderung. Eine verlässliche Durchschnittssumme für Düsseldorf gibt es nicht. Lassen Sie sich die Ablöse aufschlüsseln und rechnen Sie die laufenden Kosten gegen Ihren Umsatz.

Die Pacht ist frei vereinbar: als fester Monatsbetrag oder, wenn vereinbart, mit einem Anteil am Umsatz. Für Ihre Planung zählt der Anteil, den Pacht und Nebenkosten am Umsatz ausmachen. Diesen Anteil und den nötigen Umsatz für Ihre Zielquote zeigt der Rechner auf dieser Seite.

Vor allem Vertragsform, Mietzweck und Umsatzsteuer. Ein Vertrag über mehr als ein Jahr braucht Textform, sonst gilt er auf unbestimmte Zeit (§ 578 BGB); der Mietzweck muss zur genehmigten Nutzung passen; und auf die Umsatzsteuerfreiheit verzichten dürfen Sie nur bei Unternehmern mit vorsteuerunschädlichen Umsätzen (§ 9 UStG). Den Energieausweis legen Sie spätestens bei der Besichtigung vor.

Für Wohnraum gelten Schutzregeln, die bei reinen Gewerberäumen fehlen. Mietpreisbremse und Kappungsgrenze betreffen nur Wohnungen, das Bestellerprinzip bei der Maklerprovision ebenso; für Gewerbe genügt bei langen Verträgen die Textform, für Wohnraum bleibt es bei der Schriftform (§ 550 BGB). Werden Geschäftsräume zusammen mit Wohnräumen vermietet, zählen sie als Wohnräume.

Laut Gewerbemietspiegel 2025 lag der Mittelwert neuer und verlängerter Verträge in der Innenstadt bei 29,50 Euro (Ost) und 32,70 Euro (West) je m² und Monat netto kalt, an Nordstraße und Corneliusstraße bei 18,80 und 17,80 Euro, an der Gumbertstraße bei 12,40 Euro. Spitzenmieten der Maklerhäuser für kleine Läden in bester Lage liegen deutlich höher.

Ohne Ihre Erlaubnis darf der Mieter die Fläche keinem Dritten überlassen (§ 540 BGB). Verweigern Sie die Erlaubnis, kann er außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, außer in der Person des Dritten liegt ein wichtiger Grund. Regeln Sie Shop-in-Shop und Pop-up-Partner deshalb schon im Mietvertrag.

Ja. Ihre Pflichten bleiben dieselben: In Anzeigen müssen die Angaben aus dem Energieausweis stehen (§ 87 GModG), den Ausweis legen Sie spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 GModG), und fehlende Angaben können mit bis zu 10.000 Euro Bußgeld geahndet werden (§ 108 GModG). Ein Makler übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Prüfung der Interessenten.

Mit einer Anzeige, die alle Pflichtangaben enthält, einem Aushang im Schaufenster und gezielter Ansprache passender Branchen. In den Citylagen kamen laut BNP Paribas Real Estate in den vergangenen Jahren die meisten Vermietungen aus Gastronomie (27 Prozent) und Textil (25 Prozent). Wir sprechen Interessenten aus unseren Suchaufträgen direkt an.

Die Spitzenlagen sind Königsallee, Schadowstraße und Flinger Straße, dazu Mittelstraße und Grabenstraße, für die BNP Paribas Real Estate eigene Spitzenmieten nennt. In den Stadtteilen führt der Gewerbemietspiegel 2025 unter anderem Nordstraße, Corneliusstraße, Lorettostraße und Bilker Allee, Friedrichstraße am Bilker Bahnhof, Gumbertstraße sowie Kalkumer und Unterrather Straße.

Das wechselt laufend; wir nennen hier bewusst keine einzelnen Objekte. Mit einem Suchauftrag für die Königsallee melden wir uns, wenn eine Fläche in Ihrem Rahmen frei wird. Zur Einordnung: BNP Paribas Real Estate nennt für einen 100-m²-Standardshop an der nördlichen Königsallee 285 Euro je m² und Monat (H1 2026).

Für einen ebenerdigen 100-m²-Standardshop nennt BNP Paribas Real Estate 285 Euro je m² an der Königsallee Nord, 250 Euro an der Königsallee Süd und 190 bis 210 Euro an der Schadowstraße (H1 2026). Andere Häuser rechnen mit anderen Flächen: Cushman & Wakefield nennt 230 Euro für Läden ab 200 m² (Q2 2026), JLL 290 Euro ohne Angabe von Lage und Größe (Q1 2026).

Marken, die viele Passanten brauchen, zahlen für Schadowstraße, Flinger Straße oder Königsallee; Fachgeschäfte mit Stammkundschaft finden in Stadtteilstraßen Mittelwerte zwischen 12,40 und 25,70 Euro je m² (Gewerbemietspiegel 2025). Entscheidend ist, ob Ihr Umsatz die Miete der Lage trägt; das zeigt der Rechner auf der Startseite.

Ja, Ladenlokale in der Altstadt werden vermietet, eine eigene Mietstatistik für die Altstadt gibt es aber nicht. Der Gewerbemietspiegel 2025 teilt die Innenstadt in zwei Teilbereiche mit Mittelwerten von 29,50 und 32,70 Euro je m², deren Grenzen nur die Karte im Geoportal zeigt. Für Gastronomie prüfen Sie zuerst die genehmigte Nutzung.

Wie jedes andere Ladenlokal: über Portale, Aushänge oder einen Suchauftrag, in dem Sie Fläche und Lage nennen. Für einen Kiosk gelten dieselben Regeln wie für jeden Laden: Gewerbeanmeldung (§ 14 GewO), genehmigte Nutzung der Räume und das Ladenöffnungsgesetz NRW, das sonntags nur Ausnahmen erlaubt, etwa für Zeitungen und Backwaren für fünf Stunden (§ 5 LÖG NRW).