Pop-up-Store in Düsseldorf

Kosten

Was kostet ein Pop-up-Store in Düsseldorf?

Die Kosten eines Pop-up-Stores bestehen aus der Miete für die Tage, die Sie belegen, und allem, was Sie für diese kurze Zeit aufbauen. Für die Miete selbst kennen wir in Düsseldorf keine veröffentlichte Statistik, weder von der Stadt noch von den großen Maklerhäusern. Jedes Angebot ist deshalb Verhandlungssache, und die Tagesmiete enthält je nach Anbieter mehr oder weniger.

Rechnen

Wie viel Umsatz braucht Ihr Pop-up je Tag?

So viel, dass Tagesmiete und Nebenkosten nur den Anteil Ihres Umsatzes ausmachen, den Sie sich selbst als Grenze setzen. Geben Sie Tagesmiete, Mietdauer, Nebenkosten für den ganzen Zeitraum und Ihren erwarteten Umsatz ein. Der Kalender zeigt die Mietdauer, der Kassenbon die Rechnung mit Rechenweg.

Wie wird die Miete berechnet?

MonatsmieteFläche × Miete pro m²Pop-up: Tagesmiete × Tage

Monatsmiete (Kaltmiete)€

Flächem²

Miete pro m² und Monat€/m²

Tagesmiete€

Mietdauer in TagenTage

Nebenkosten im Monat€Vorauszahlung oder Pauschale laut Angebot

Erwarteter Umsatz im Monat€Ihre eigene Planung

Ihre Zielquote: Miete und Nebenkosten höchstens% vom UmsatzDen Wert legen Sie fest, etwa aus Ihrem Geschäftsplan oder mit Ihrer Steuerberatung.

Rechnen Sie alles netto oder alles brutto, nicht gemischt. Nichts wird gesendet oder gespeichert.

Ihre Mietdauer: noch offen

MoDiMiDoFrSaSoMoDiMiDoFrSaSo

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MietprobeLadenlokal Düsseldorf

Miete

–

Nebenkosten

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Raumkosten

–

Umsatz

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Mietbelastung

–

Nötiger Umsatz bei Ihrer Zielquote

–

Tragen Sie Miete, Nebenkosten und Umsatz ein. Das Ergebnis erscheint hier.

Für einen festen Laden stellen Sie oben auf „Monatsmiete“ um. Ob sich danach ein dauerhaftes Ladenlokal mieten in Düsseldorf lohnt, zeigt derselbe Rechner mit Ihren Monatszahlen.

Mietdauer

Wie lange sollte ein Pop-up-Store laufen?

So lange, dass Ihre einmaligen Kosten sich auf genug Verkaufstage verteilen, und so kurz, dass Sie nichts riskieren, was Sie nicht testen wollten. Ein Wochenende reicht für eine Produktvorstellung, eine Saison für Weihnachts- oder Sommerware, mehrere Wochen für einen ehrlichen Test der Lage.

Rechnen Sie dabei die Tage mit, an denen Sie nicht verkaufen: Aufbau, Abbau und Sonntage. Das Ladenöffnungsgesetz NRW erlaubt Läden die Öffnung an Werktagen ohne zeitliche Begrenzung, an Sonn- und Feiertagen dagegen nur in Ausnahmen, etwa an verkaufsoffenen Sonntagen, die die Stadt freigibt (Ladenöffnungsgesetz NRW, §§ 4 bis 6). Wer 28 Tage mietet, verkauft also an weniger Tagen, und der Umsatz je Verkaufstag muss entsprechend höher liegen.

Ein guter Test hat ein Ziel, das sich messen lässt: Umsatz je Tag, Anzahl Kunden, Anmeldungen für einen Newsletter. Legen Sie es vor dem ersten Tag fest. Fragen Sie schon beim Pop-up-Vertrag, ob der Eigentümer danach auch langfristig vermieten würde. Läuft der Test gut, verhandeln Sie aus dem Pop-up heraus.

Vertrag

Was gehört in den Mietvertrag für eine Pop-up-Fläche?

Ein Pop-up-Vertrag ist ein befristeter Gewerbemietvertrag. Er sollte auf einer Seite klar sagen, wann Sie die Schlüssel bekommen, was Sie verkaufen dürfen und in welchem Zustand Sie die Fläche zurückgeben.

• Beginn und Ende mit Datum, auch für Auf- und Abbau. Eine Laufzeit über mehr als ein Jahr bräuchte Textform, sonst gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 578 BGB). Bei kurzen Pop-ups ist das kein Thema, schriftlich sollte der Vertrag trotzdem sein.
• Mietzweck und Sortiment. Der Vertrag sagt, was Sie dort tun. Weicht das von der genehmigten Nutzung ab, etwa Ausschank in einem Modegeschäft, braucht es voraussichtlich eine Genehmigung (Bauaufsichtsamt Düsseldorf).
• Was die Miete enthält: Nebenkosten, Ausstattung, Reinigung, Internet. Alles andere kostet extra.
• Mitnutzung durch Partner. Teilen Sie die Fläche mit anderen Marken, brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB).
• Werbung an Fassade und Schaufenster, Beschriftung der Scheiben und wer sie wieder entfernt.
• Übergabe und Rückgabe mit Fotos und Protokoll, damit die Kaution ohne Streit zurückkommt.

Genehmigung

Brauchen Sie für einen Pop-up-Store eine Genehmigung?

Sie brauchen eine Gewerbeanmeldung, und die Fläche muss für Ihre Nutzung genehmigt sein. Wer ein stehendes Gewerbe beginnt, muss das der zuständigen Behörde gleichzeitig anzeigen (§ 14 GewO); das gilt auch, wenn der Laden nur ein paar Wochen öffnet.

Ob die Räume für Ihren Zweck genehmigt sind, fragen Sie den Vermieter vor der Unterschrift. Das Bauaufsichtsamt der Stadt weist darauf hin, dass eine andere als die genehmigte Nutzung voraussichtlich eine neue Baugenehmigung braucht, auch nach einem Mieterwechsel und ohne bauliche Änderung. Für einen Pop-up mit Getränken gilt: Alkoholfreie Getränke und zubereitete Speisen brauchen keine gaststättenrechtliche Erlaubnis, Alkoholausschank dagegen eine Erlaubnis nach § 2 Gaststättengesetz (Serviceportal Düsseldorf). Mehr dazu auf der Seite Gastronomie mieten in Düsseldorf.

Für Werbung vor dem Laden gilt das Straßenrecht. Werbetafeln, Promotionstände, Flyerverteilung und Produktproben auf öffentlichen Flächen sind Sondernutzungen und brauchen eine Erlaubnis der Stadt. Das Ordnungsamt nennt als Vorlauf mindestens 10 Werktage, für Außengastronomie mindestens 25 Werktage (Serviceportal Düsseldorf: Sondernutzung im öffentlichen Straßenraum). Planen Sie das in den Zeitplan Ihres Pop-ups ein.

Förderung

Fördert die Stadt Düsseldorf Pop-up-Stores?

In einem Gebiet ja: Der Anmietungsfonds Friedrichstraße bezuschusst die Anmietung leerstehender Ladenlokale in der Friedrichstraße, der nördlichen Aachener Straße und der Brunnenstraße. Der Zuschuss beträgt höchstens 500 Euro im Monat für ein Jahr, eine Verlängerung um ein weiteres Jahr ist möglich, wenn das Budget nicht ausgeschöpft ist. Laut Stadt sind auch Pop-up-Nutzungen förderfähig; insgesamt stehen 60.000 Euro bis Ende 2026 bereit (Stadt Düsseldorf: Anmietungsfonds Friedrichstraße startet (04.07.2024)).

Gefördert werden gewerbliche, soziale oder künstlerische Ladenkonzepte, die die Frequenz in der Friedrichstraße erhöhen. Die Bedingungen stehen in der Richtlinie des Fonds; Ansprechpartner nennt die Seite Zentrenstärkung des Stadtplanungsamts. Ein stadtweites Pop-up-Programm haben wir nicht gefunden. Fragen Sie vor dem Antrag, ob für die verbleibende Zeit noch Mittel frei sind.

Sie besitzen selbst eine leere Fläche und überlegen, sie für ein Pop-up zu öffnen? Dann lesen Sie Ladenlokal vermieten.

Quellen: Wirtschaftsförderung Düsseldorf und IHK Düsseldorf: Gewerbemietspiegel 2025, Ladenöffnungsgesetz NRW, § 578 BGB, § 540 BGB, § 14 GewO, Bauaufsichtsamt Düsseldorf: Geschäft eröffnen und Nutzungsänderung, § 2 Gaststättengesetz, Serviceportal Düsseldorf: Gaststättengewerbe, Serviceportal Düsseldorf: Sondernutzung im öffentlichen Straßenraum, Stadt Düsseldorf: Anmietungsfonds Friedrichstraße startet (04.07.2024), Stadt Düsseldorf: Zentrenstärkung. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.